Як вибрати будинок: правила та корисні поради

Купівля нерухомості - відповідальний крок, який може вплинути на все подальше життя. Крім того, вибрати будинок не просто ще і з фінансових причин - це дорога покупка, тому міняти щороку житло не кожен може. Щоб уникнути помилок і не пошкодувати про зроблений вибір, необхідно знати правила. Далі докладно про те, за якими критеріями можна вибрати будинок.

Загальні правила

Щоб вибрати будинок, який буде ідеально підходити для всіх членів сім'ї, важливо врахувати масу нюансів. Для цього необхідно починати огляди задовго до здійснення угоди. Але перед тим, як вирушати на пошуки відповідного об'єкта нерухомості слід спланувати все, зрозуміти, який саме будинок потрібен. Ось основні правила вибирання.

Як вибрати будинок: правила та корисні поради

  • Необхідно визначити максимальний бюджет, щоб підбирати будинок підходящої цінової категорії.
  • Вторинний або первинний ринок нерухомості - це теж важливо визначити.
  • Необхідно визначитися з районом, вибирати таку місцевість, яка безпечна і зручна для проживання.
  • Бажано перед покупкою протестувати будинок, тобто пожити в ньому, орендувавши у господарів на деякий час. Це правило особливо актуально при покупці дорогих заміських особняків, розташованих за межами міста.
  • Щоб розглянути більше варіантів і вибрати будинок, максимально відповідний по всіх параметрах, краще здійснювати покупку без поспіху, добре все спланувавши.
  • Перед покупкою бажано поспілкуватися з сусідами - вони можуть розповісти про плюси і мінуси обраного району, розповісти про можливі проблеми, якщо будинок вже був в експлуатації.

Потрібно визначитися і з місцевістю - заміський будинок або міський приватний сектор. Жити за межею міста не завжди зручно, якщо є необхідність щодня їздити на роботу, возити дітей до школи і на різні секції, краще проживати в межах міста.

Типи будинків

Вибрати будинок можна тільки після того, як точно встановлена ​​мета. Розуміючи, навіщо потрібен об'єкт нерухомості, можна підібрати максимально відповідний варіант. Сьогодні на первинному ринку нерухомості популярні будинку трьох типів.

1. танхаусов

Це міський тип приватного будинку, який має мінімальний набір всього необхідного для комфортного проживання. Таунхаус - це щось середнє між приватним будинком і квартирою. Він може бути виконаний в одноповерховому або двоповерховому варіанті. Особливості таунхаусів:

  • компактний варіант;
  • зручне планування;
  • вбудований гараж в будинку;
  • доступні всі типи комунікацій;
  • невелика прибудинкова територія.

Як вибрати будинок: правила та корисні поради

Таунхауси можуть бути побудовані для кількох господарів, але в такому випадку передбачені роздільні виходи і огорожу прибудинкової території. Важливо уточнювати цей нюанс - наявність сусідів за стінкою може зробити проживання менш комфортним. Але такі будинки економічні - їх вартість істотно нижче, ніж ціна на котеджі і особняки.

2. Котедж

Такі будинки підійдуть для великої родини, для створення, так званого, родового гнізда. Котеджі шикуються на великих територіях, де можна вільно розмістити у дворі басейн, невеликий сад і майданчик для занять спортом, при бажанні. Тому такий варіант відмінно підходить для великих сімей, які цінують свободу і особистий простір. Котеджі можуть бути одноповерховими, але найчастіше це габаритні будівлі, що складаються з 2-3 автономних поверхів, але із загальним входом. Плюси котеджів:

  • велика житлова площа, що дозволяє втілити будь-яку дизайнерську ідею;
  • великий двір;
  • віддаленість від сусідів, незалежність;
  • можливість доповнювати житло необхідними будівлями.

Як вибрати будинок: правила та корисні поради

Найчастіше котеджі розташовуються за містом, а значить, необхідно вибирати такий тип будов в тому випадку, якщо немає необхідності часто їздити в місто, або ж якщо такий сценарій не доставить незручностей. Також важливо звернути увагу на комунікації, екологічну ситуацію регіону. У котеджів є і недоліки - утримувати такий будинок може бути досить дорого.

Звичайні будинки

Найпростіші міські та заміські будинки з базовим набором необхідних зручностей - найбільш поширений варіант нерухомості. Вони доступні, представлені у великому асортименті на ринку первинної та вторинної нерухомості. Але підібрати такий варіант далеко не завжди просто, тому що кожен окремий об'єкт може істотно відрізнятися від всіх інших.

Як вибрати будинок: правила та корисні поради

Прості приватні будинки мають один або кілька поверхів, мати великий або маленький прилеглу ділянку. Необхідно звертати увагу на всі деталі. Це оптимальний варіант для сімей з дітьми і тваринами, для людей творчих професій або просто для інтровертів, високо цінують свій комфорт і особистий простір.

Як вибрати будинок

Купити або побудувати будинок - найкраща ідея для вирішення житлового питання. Але щоб не помилитися і не пошкодувати про прийняте рішення, важливо ретельно підготуватися. Для цього важливо знати, за якими критеріями можна вибрати будинок, оптимально підходить для комфортного проживання.

Матеріали

Важливо вибрати будинок, який простоїть не один рік і зможе протистояти несприятливим умовам навколишнього середовища. Поширені варіанти матеріалів для стін:

  • цегла - міцний, довговічний, зберігає тепло і служить до 100 років;
  • піноблок - дешевий, міцний матеріал, але він вимагає додаткової обшивки зовні і зсередини;
  • дерево - дорогий, екологічно безпечний матеріал, який прослужить до 40-50 років;
  • бетон - дешевий, міцний, але холодний матеріал.

Від того, який матеріал обраний для стін, залежить кінцева ціна об'єкта нерухомості, а також термін і зручність його експлуатації. Також варто звернути увагу на покрівлю і внутрішню обробку. Необхідно оцінити, наскільки все якісно і безпечно.

Поверховість

Для великої родини краще брати багатоповерховий будинок, щоб у кожного був свій куточок особистого простору. Якщо в будинку будуть проживати люди з підвищеними потребами - від багатоповерхових варіантів краще відмовитися, а також варто додатково обладнати будинок усіма необхідними зручностями.

Район

Важливо заздалегідь дізнатися, що є в обраному районі. Вибрати будинок в межах міста простіше, так як зазвичай в кожному районі є поліклініка, школа та інші важливі об'єкти інфраструктури. Важливо, вибрати будинок в такому місці, щоб проживання не було пов'язано з незручностями.

Площа і кількість кімнат

Щоб всім вистачало місця, і кожен член сім'ї мав свій особистий куточок вільного простору, важливо вибрати будинок з урахуванням цих особливостей. Також варто звернути увагу на квадратуру житлової площі. Важливо розрахувати все так, щоб на кожного члена сім'ї припадало не менше 15-18 квадратних метрів житлового простору в будинку.

Фундамент

Важливо звернути увагу на тип і якість фундаменту, адже саме від нього залежить міцність і термін служби будинку. Якщо будівля розташована в місцевості в близьким заляганням грунтових вод, то фундамент повинен бути глибше і вище, а також з додатковою вологоізоляцією.

Водопостачання

Вибрати будинок, підключений до міського водопроводу, набагато легше. Але якщо планується полив городу, облаштування басейну або ж саду, такий варіант може виявитися дорогим. Якщо сім'я планує активно витрачати воду понад звичайні, повсякденних потреб, варто вибирати будинок з артезіанською свердловиною.

Опалення

Багатоквартирні будинки, як правило, підключені до систем центрального опалення. У випадку з особняками і приватними будинками, справи йдуть трохи інакше. Вибрати будинок, в якому буде завжди тепло, можна тільки з урахуванням особливостей системи опалення. Якщо ж в запропонованих варіантах відсутня бажаний тип опалення, важливо звернути увагу на можливості самостійного встановлення. Чим більше площа приміщення, тим актуальніше це питання. Важливо порівняти свої економічні можливості, так як опалення в сезон - найбільша стаття витрат, пов'язаних з утриманням будинку.

Планування

Від того, наскільки правильно все сплановано в будинку, залежить комфорт проживання. У добре спланованому будинку не буде прохідних кімнат, тільки якщо це не передпокій або вітальня. Вибрати будинок, який спочатку містить помилки в плануванні, не найкраща ідея. Проблема в тому, що далеко не завжди можна перебудувати вже готовий варіант - несучі стіни не підлягають знесенню або корекції. Навіть якщо перепланування і буде можлива, це завжди величезні вкладення. Тому краще відразу вибрати будинок з такою плануванням, яка оптимально підходить для всіх членів сім'ї.

Корисні поради

Плануючи вибрати будинок, потрібно дотримуватися кількох правил - не поспішати, охопити якомога більше варіантів, і детально розрахувати всі нюанси. Але є ще і практичні поради, які допоможуть у цій справі.

Як вибрати будинок: правила та корисні поради

  1. Не потрібно ходити на первинний огляд нерухомості всією сім'єю. Краще спочатку перевіряти всі варіанти в поодинці, але досконально. У сподобалися, перевірені будинку вже можна привести всю сім'ю. Так можна більш об'єктивно оцінити вибір.
  2. Якщо планується покупка будинку на вторинному ринку, варто перевірити юридичні нюанси і переконатися, що немає інших законних правовласників - спадкоємців або неповнолітніх дітей, чиї інтереси не були враховані при проведенні операції. Якщо немає потрібних знань і досвіду, можна підключити фахівців, які проведуть аудит угоди.
  3. Сто звернути увагу на обробку, якість вікон, справність проводки та інші деталі. Це дрібниці, але при цьому, якщо знадобиться ремонт, потрібно буде витратити чимало грошей.
  4. Безпека матеріалів і житла в цілому на випадок пожежі - не менш важливий нюанс. Якщо це багатоповерховий будинок варто звернути увагу на наявність додаткових виходів.
  5. Важливо визначити рівень шуму в місцевості, де розташований будинок. Якщо поруч є аеропорт, залізниця або ж траса, будинок повинен бути обов'язково оснащений звукоізоляцією.

Вибрати будинок для комфортного життя не просто. Але якщо заздалегідь підготуватися до цього відповідального кроку, все вийде і нове житло буде зручним і затишним.

Опубликовано: 14-03-2020, 20:24
0

Похожие статьи


Наверх