Як вибрати дачу

Мати заміський будиночок для відпочинку або садівництва - мрія багатьох людей. Але від того, яким буде цей будинок і де він буде розташований, залежить якість відпочинку і проживання в ньому. Щоб вибрати дачу, яка стане другою домівкою, потрібно знати основні критерії вибору і інші корисні хитрощі.

Купувати чи будувати

Будівництво дачі - вигідний варіант, якщо є необхідність облаштування будинку «під себе», тобто створення ідеальної планування. Але будівництво - клопітка, дороге і тривале заняття. Для тих, хто хоче варіант простіше, більше підходить покупка готової дачі.

Новий будинок, ділянка під забудову або недобудований будинок - вибирати варто зі своїх фінансових можливостей і бажань. Краще віддавати перевагу новим будинкам або ж підшукувати на вторинному ринку найбільш підходящий, що добре зберігся варіант.

Критерії вибору дачі

Вибрати дачу не так просто, як житловий міський будинок. Але якщо знати основні критерії, проблем не виникне. Важливо враховувати кожну деталь, щоб використання об'єкта нерухомості не було проблемним.

Розташування

В першу чергу необхідно звернути увагу на географічне розташування вподобаного об'єкта нерухомості. Як правило, для дачі вибирають заміські ділянки, далеко від міської суєти і шуму. У виборі підходящої для дачі місцевості потрібно звернути увагу на такі фактори:

  • віддаленість від міста;
  • можливість добиратися на громадському або особистому транспорті;
  • екологічна ситуація;
  • природа (наявність лісу, річки);
  • якість грунту (важливо для городньо-садових робіт);
  • клімат місцевості.

Як вибрати дачу

Також варто звернути увагу, чи є в селищі все необхідне - аптека, магазин, поліклініка. Це може бути важливо, особливо якщо в сім'ї є діти або люди з проблемами зі здоров'ям.

Ділянка

Дачну ділянку потрібно особливо ретельно вибирати, якщо планується його використання для садово-городніх цілей. Важливо звернути увагу на такі нюанси:

  • розміри ділянки (немає сенсу у великій площі, якщо земля потрібна для саду та кількох грядок зелені);
  • якість грунту (для різних культур потрібен окремий вид грунту);
  • глибина залягання грунтових вод (важливо для успішного землеробства і поливу).

Як вибрати дачу

Краще відразу створити план ділянки, розподілити весь вільний простір, щоб зрозуміти, чого не вистачає. Для цього важливо провести точні виміри.

Матеріали

Дачний будинок повинен витримувати зиму без опалення, якщо в цей період господарі не планують часто навідуватися на дачу. Щоб вибрати дачу, яка не вимагатиме величезних фінансових вкладень і частих ремонтів, потрібно звертати увагу на якість матеріалів. Ідеальний варіант - цегляний будинок з надійним перекриттям і якісним фундаментом.

Дерев'яні будинки виглядають ефектно, але при цьому мають порівняно невеликий термін служби. До того ж дерев'яний будинок не так надійно захищений від пожеж і вимагає особливого догляду. Для дачі, яку господарі зможуть відвідувати часто і стежити за станом бруса, підходить такий варіант. Щоб вибрати дачу з дерева, важливо знати переваги такого типу споруди:

  • економічність (дерево коштує дешевше каменю або цегли на 60-80%);
  • естетична привабливість;
  • екологічна безпека.

Вибрати дачу з дерева тільки заради декоративності - не найкраща ідея. В такому випадку краще віддати перевагу будинок з піноблоку, цегли або каменю, обшитий сайдингом або іншими природними матеріалами. Ці варіанти будуть міцніше і довговічніше.

Планування

Вибрати дачу для сімейного відпочинку можна тільки з урахуванням потреб кожного члена сім'ї. Звичайно, дача може бути менше, ніж квартира або будинок для постійного проживання, але хоча б мінімальний комфорт в оселі повинен бути.

Як вибрати дачу

У дачному будиночку повинна бути кухня, кімната для відпочинку (бажано кілька, якщо сім'я велика), окремі приміщення для зберігання інвентарю, передпокій. Це мінімум, по максимуму краще мати мансарду, простору вітальню і відкриту терасу, де можна вечорами збиратися на сімейні чаювання.

Водопостачання

Вода в дачних селищах не завжди є в цілодобовому режимі. Якщо вибрати дачу в межах міста, на околиці, наприклад, або ж в селі, проблем з водопостачанням не виникне. Але якщо дача знаходиться в окремому дачному селищі або ж далеко від житлових будинків, варто продумати питання водопостачання. Оптимальний варіант - покупка ділянки з артезіанською свердловиною.

Господарські будівлі

Всім, хто хоча б раз стикався з процесом будівництва, добре відомо, що не все так просто. Крім технічної сторони будівництва важливо врахувати ще й бюрократичну частину. Якщо на дачній ділянці немає необхідних будинків, щоб звести їх знадобиться отримання дозволу.

Як вибрати дачу

Важливо враховувати цей нюанс, наприклад, якщо в планах є будівництво сараю, гаража або інших господарських будівель. Щоб не довелося стикатися з проблемами на цьому шляху краще вибирати варіант з готовими будівлями.

Самостійний пошук або залучення ріелтора

Традиційно для пошуку відповідних об'єктів нерухомості покупці сьогодні звертаються до ріелторів, щоб оглянути якнайбільше варіантів. Якщо потрібно вибрати дачу, варто звертатися до ріелтору, можна навіть в кілька компаній відразу. Але при цьому не варто покладатися тільки на ріелторів.

Посередницькі компанії істотно розширюють охоплення, дозволяють розглянути багато варіантів, а також вибрати дачу по самій вигідною ціною. Але перевіряти підібраний варіант, оглядати його і дізнаватися слабкі місця, доведеться самостійно. Не можна забувати про те, що ріелтор зацікавлений в угоді не менш, ніж продавець, тому не матиме намір вказувати на наявні недоліки.

ІЖС або ДНП

Ділянка, призначена для індивідуального будівництва, може бути використаний для дачі. Такий варіант має масу переваг:

  • автономність;
  • простота в оформленні документів;
  • можливість добудовувати, перепланувати;
  • можливість оформити прописку.

Дачні кооперативи і партнерства - теж зручний варіант. Дача також буде власністю покупця, але при цьому він отримує додаткові переваги: ​​цілорічну охорону ділянки, обслуговування та інше. Також при покупці буде менший податок. Але є мінуси - дача в кооперативі обійдеться дорожче. Необхідно буде оплачувати додаткові послуги.

Корисні поради

При виборі дачі важливо враховувати основні критерії, але є і дрібниці, на які теж варто звернути увагу. Досвідчені ріелтори сформували список цінних порад, до яких варто прислухатися, щоб вибрати дачу.

Як вибрати дачу

  1. Вибирати дачу краще в осінній період, так як в цей час простіше оцінити всі переваги і недоліки, вони не замасковані пишною зеленню.
  2. Перед покупкою важливо скласти список своїх критеріїв вибору, щоб нічого не упустити.
  3. Бажано вибирати дачу в селищі з невеликою віддаленістю від міста.
  4. Важливо оцінити стан будівлі. Вибрати дачу на вторинному ринку нерухомості в рази складніше, бажано віддавати перевагу будинкам, побудованим після 80-х років.
  5. По можливості краще вибирати максимально автономний будиночок для дачі. Якщо є можливість можна обладнати його сонячної міні-електростанцією, облаштувати окрему лінію водопостачання і каналізацію.
  6. Вибрати дачу краще без зайвих напівзруйнованих або аварійних будівель на ділянці. Знесення та вивезення будівельного сміття - це додаткові витрати.

Вибрати дачу, яка стане місцем для сімейного відпочинку і відновлення, не складно, але тільки в тому випадку, якщо враховані всі критерії і нюанси. Якщо підібрати і облаштувати «під себе» куплений ділянку з будинком, він буде служити не одне десятиліття і радувати своїх власників затишком.

Опубликовано: 15-03-2020, 10:48
0

Похожие статьи


Наверх