Як вибрати квартиру

Вибрати квартиру для постійного проживання можна за основними критеріями: розташування, планування, стан будинку і квадратура. Але це далеко не все, щоб придбання нерухомості не стало початком складнощів і проблем. Потрібно врахувати абсолютно всі нюанси. Як вибрати квартиру і на що варто обов'язково звернути увагу - далі.

Вторинний або первинний ринок нерухомості

Вибрати квартиру на первинному ринку, в будинку, що будується - варіант для тих, хто не поспішає з покупкою нерухомості і хоче заощадити на покупці нового житла. У новобудов є свої переваги - це довговічність, сучасне планування, відсутність юридичних проблем, як з вторинним житлом.

Єдиний мінус - тривале очікування, а якщо будівництво буде відкладатися або взагалі заморозити, то доведеться домагатися повернення коштів, судитися із забудовником. Щоб вибрати квартиру в новобудові без проблем потрібно перевірити репутацію забудовника і максимально убезпечити свої вкладення.

Як вибрати квартиру

Квартири на вторинному ринку більш доступні - їх вартість нижче. Вони вже побудовані, тобто не потрібно чекати - можна вибирати будь-який вподобаний варіант, оформляти договір купівлі-продажу і заселяться. Але є мінуси:

  • можлива наявність юридичних проблем, необхідний аудит угоди;
  • може знадобитися капітальний ремонт;
  • в квартирі вже хтось жив, а значить, потрібно буде переробляти все під себе.

Нове житло завжди краще старого, але при цьому важливо враховувати всі плюси і мінуси кожного типу квартири.

Кредит або готівку

Іпотечний кредит - дороге задоволення, яке дозволяє вибрати квартиру і заселитися в неї відразу, але стати фактичним власником можна буде тільки після повного погашення боргу. Кредит - оптимальний варіант для тих, кому житло потрібно терміново. Умови в різних банках схожі:

  • 20% річних;
  • щомісячна оплата, фіксована сума;
  • до 20 років;
  • перший внесок від 25% від загальної суми.

Як вибрати квартиру

В середньому переплата за іпотечну квартиру за фактом за весь термін виплат становить близько 110 до 150% від реальної вартості житла. Тому, вважати іпотеку вигідним рішенням не варто. Але вибрати квартиру в кредит вигідніше, ніж оплачувати оренду і одночасно збирати на житло. Купівля за готівку вигідна завжди, так як обходиться без переплат.

Як вибрати квартиру: критерії вибору

Є основні моменти, які необхідно враховувати, крім індивідуальних нюансів, які повинні бути в купується квартирі. Вибрати квартиру, яка не стане проблемною в експлуатації, так само складно, як і інші товари довгострокового використання. Тут потрібно врахувати розташування, планування, квадратуру, вартість обслуговування, поверховість і масу інших моментів.

Як вибрати квартиру

Розташування

Житло варто вибирати в тому ж районі, де розташована робота, місце навчання дітей і інші важливі об'єкти. Якщо мова йде про покупку квартири в большом городе або хоча б обласному центрі, потрібно вибирати звернути увагу на такі моменти:

  • наявність транспортної розв'язки по близькості, зупинки громадського транспорту;
  • безпечна для життя і здоров'я екологічна ситуація;
  • віддаленість від центру міста і важливих об'єктів;
  • рівень шуму в місцевості;
  • рівень злочинності в районі;
  • наявність в районі аптек, магазинів, поліклініки.

Зручність і безпека обраної місцевості суттєво позначається на рівні якості життя. Це повинно бути визначальним фактором при виборі квартири.

Планування

Стандартні планування квартир у висотних будинках - пережиток минулого. У новобудовах можна зустріти різні креативні варіанти. Є будинки, в яких квартири без стін призначені для оформлення в стилі «лофт». Для зручного проживання варто орієнтуватися на такі нюанси:

  • в квартирі не повинно бути прохідних кімнат житлового призначення;
  • в ній повинно бути достатньо кімнат, щоб забезпечити особистим простором кожного члена сім'ї;
  • якщо діти різної статі, їм потрібні роздільні кімнати;
  • також важливо підбирати місце під кабінет або ж ігрову зону.

Як вибрати квартиру

Важливо вибрати квартиру, в якій помістяться всі члени сім'ї, буде присутній гостьова зона, а також необхідні для життя об'єкти - кухня, санвузол і інші за потребами.

Поверх

Вибрати квартиру на першому-другому поверсі - практичне рішення, так як не потрібно буде постійно долати великі відстані по сходах, але є і мінуси. Недоліки першого поверху:

  • шум від вхідних дверей, з підвалу, під вікнами і з інших джерел;
  • будь-які проблеми з каналізацією найбільш виражені на першому поверсі;
  • необхідно встановлювати захист від квартирних злодіїв в ідеї решіток на вікна.

До того ж квартири на першому і другому поверхах зазвичай коштують дорожче. Якщо стоїть мета заощадити на покупці, краще віддавати перевагу квартирам вище 3-4 поверхів в будинках без ліфта. Якщо ж в будинку є ліфт і він справно працює, поверховість не так важлива.

Квадратура

Універсальної формули розрахунку квадратури не існує, так як потреби у кожної сім'ї відрізняються. Стандартні параметри:

  • для спальні - від 18 до 22 квадратних метрів;
  • для дитячої - не менше 15-18 квадратних метрів;
  • для кухні - від 8 квадратних метрів.

Також важливо звертати увагу на розміри вітальні, площа передпокою і інших приміщень. Стандартна квартира для сім'ї з трьох осіб - від 50 до 60 квадратних метрів. Важливо пам'ятати: чим більше квадратура, тим дорожче обійдеться обслуговування квартири, особливо в опалювальний сезон.

Стан квартири

На цей параметр потрібно звертати увагу не тільки при покупці нерухомості на вторинному ринку. Якщо це новобудова, важливо звернути увагу на якість використаних матеріалів, а в договорі прочитати пункт про обсяги робіт. Не всі забудовники пропонують квартири «під ключ». А в окремих випадках навіть при наявності пункту про фінішної обробки він може бути не виконаний, важливо стежити за цим.

Але найбільш важливо звертати увагу на стан об'єкта нерухомості, якщо планується купівля на вторинному ринку. Якщо вибрати квартиру, в якій давно не проводився капітальний ремонт, то це зажадає додаткових величезних витрат, а значить, її ціна не повинна бути завищена. Якщо купується квартира на останньому поверсі, потрібно звернути увагу на стан покрівлі. Важливо з'ясувати в якому стані знаходиться сам будинок, чи не планують його зносити.

Юридичні нюанси

Вибрати квартиру по описаним вище критеріям не так вже й складно, але є і підводні камені, які можуть перетворити покупку в низку проблем. Юридична чистота нерухомості найбільш важлива для покупців вторинної нерухомості.

Потрібно перевірити - чи немає ще власників, спадкоємців або ж інших законних правовласників. Також важливо дізнатися, чи не в обтяження чи квартира, чи не є вона заставним майном. Важливо врахувати всі нюанси. Самостійно з'ясувати це не завжди виходить, щоб вибрати квартиру без юридичних проблем, краще залучити до аналізу ситуації компетентного фахівця.

Корисні поради щодо вибору квартири

Вибираючи квартиру не потрібно орієнтуватися на рекомендації знайомих, чийсь досвід або слухати тільки ріелторів. Важливо точно знати, яка квартира потрібна і вибирати її під свої потреби. При виборі допоможуть і такі поради.

  1. Краще звертатися до ріелтору для пошуку і підбору відповідних варіантів, але при цьому і самостійно переглядати доступні пропозиції.
  2. Важливо розуміти, що мета ріелтора - скоріше продати, тому фахівець може замовчувати про негативні моменти. Потрібно все перевіряти самостійно.
  3. Перегляд краще проводити 2 рази, обов'язково в світлий час доби.
  4. Не потрібно занадто поспішати, якщо мало вільного часу, краще вести переговори з посередником в телефонному режимі і заздалегідь відмітати варіанти, які не підходять.
  5. Якщо вирішили вибрати квартиру на вторинному ринку, потрібно намагатися збити ціну. Торг при купівлі нерухомості дозволяє заощадити пристойні суми грошей.
  6. Спочатку обговорюйте з продавцем, хто і за що платить при оформленні документів.
  7. Уникайте звернень в різні інформаційні агентства, які нічого по суті, не роблять, але беруть фіксовану оплату за надання послуг.

Вибрати квартиру, максимально комфортну для проживання, неможливо без підготовки. Починати треба не з пошуку, а зі складання списку критеріїв, за якими потрібно вибирати. Якщо знайшовся прийнятний варіант, не потрібно затягувати з укладенням угоди, щоб не упустити.

Опубликовано: 15-03-2020, 13:48
0

Похожие статьи


Наверх