Ремонт даху багатоповерхового будинку

ремонт даху будинку

Жителі багатоквартирних будинків, особливо верхніх поверхів, нерідко стикаються з проблемою протікання даху. В першу чергу дана проблема актуальна для жителів старих будинків, де покрівля в силу часу і постійного впливу на неї агресивних чинників навколишнього середовища, прийшла в непридатність і пішла тріщинами, внаслідок чого тече дах в будинку.

ремонт даху будинку
Укладання нового руберойду на дах багатоповерхового будинку

Проблема виникає, але як її вирішити знають далеко не всі. І нерідкі випадки, коли мешканці будинку проводять ремонт покрівлі за рахунок особистих коштів, зібраних додатково понад комунальних послуг.

У нашій статті ми допоможемо розібратися, що робити і куди звертатися з заявою про необхідність проведення ремонту даху вашого будинку в разі, коли вона протікає. А також читач зможе дізнатися, до якого типу належить покрівля його будинку, які види протікання можуть їй загрожувати, і які причини їх викликають.

Типи дахів багатоквартирних будинків

У кожний період часу в будівництві житлових багатоквартирних будинків використовувався різний тип покрівлі, і на сьогоднішній день зустрічаються будівлі з такими дахами:

  • плоска;
  • двосхила;
  • односхилий дах;
  • складна;
  • багатоскатний Багатощипцовий дах.

    багатоскатний дах
    Процес капітального ремонту многоскатной даху

Так, якщо розглядати, як еволюціонували типи покрівель в будівництві, то можна побачити, що найбільш старі споруди є власниками багатоскатних і двосхилих дахів, на зміну їм прийшли односхилі, які з часом були витіснені плоскими дахами. Саме бесскатних (плоских) покрівель в багатоквартирних будинках на сьогоднішній день найбільше.

Сучасні новобудови вже забезпечуються складною рельєфною дахом, яка дозволяє не тільки прикрасити зовнішній вигляд будівлі, але і раціонально використовувати її поверхню.

Що стосується конструкції покрівлі, то все її види мають одні і ті ж складові елементи. Так, зовнішнім шаром покрівлі є покрівельний матеріал. Це може бути рідкий покрівельний матеріал, шифер (покриття з асбестцемент), черепиця (керамічна, бітумна, цементно-піщана, металочерепиця), фальц (сталевий, алюмінієвий, мідний), профнастил.

дах металочерепиця
Перекриття даху з металочерепиці

І це далеко не повний перелік покрівельних матеріалів, які пропонуються сучасним будівельним ринком, але для багатоквартирних будинків він зазвичай обмежується вищевказаними позиціями.

Покрівельний матеріал кріпиться і укладається на систему крокв або на плоску залізобетонну плиту перекриття. Також будь-який дах забезпечується гідроізолюючим шаром.

Види протікання покрівлі

За характером підтікання фахівці виділяють наступні види протікання:
протікання на даху

  • снігові протікання, які себе виявляють або в період дружного сніготанення, або в момент часткового танення снігу (в шарах контакту снігового покриву з покрівельним матеріалом);
  • зливові (дощові) протікання, які виявляються після проходження активного зливи;
  • «Сухі» протікання, які є наслідком накопичення конденсованої вологи в міжшарового просторі покрівельного «пирога», що виникають, як правило, в жаркий період часу;
  • «Мерехтливі» протікання, що виникають безсистемно (в цьому випадку дах тече без будь-яких видимих ​​причин).

Причини, що викликають протікання покрівлі

Як і в будь-якому іншому випадку, легше протікання запобігти, ніж боротися з її наслідками. А для здійснення запобіжних заходів необхідно розуміти, які причини можуть викликати появу тієї чи іншої деформації покрівельного покриття, які призводять до виникнення течі.

Отже, розглянемо основні причини виникнення течі покрівлі в багатоквартирних будинках:

  1. Цілісність покрівельного матеріалу може бути порушена через неякісне здійснення робіт з прибирання снігу з даху будинку. Зачеплений лопатою межлістовой стик руберойду може відійти від краю, створивши тим самим мінірусло для руху води. Під впливом навіть незначного потоку води цілісність гідроізолюючої мастики, що об'єднує листи руберойду, з часом порушується, і дах протікає.
  2. Минулий експлуатаційний термін покрівельного матеріалу. пошкоджений дах Кожен тип покрівельного покриття володіє своїм терміном служби, після закінчення якого виробники вже не гарантують якісного покриття. А тому необхідно відстежувати дані терміни і виробляти своєчасний поточний та капітальний ремонти.
  3. Неякісне ведення робіт по монтажу покрівельного матеріалу, а також непрофесійна робота будівельників.
  4. Застосування в будівництві покрівельного матеріалу неналежної якості. Тому фахівці радять не економити на матеріалах, інакше доведеться витратитися на ремонтах.
  5. Недотримання температурних норм в подкровельном. За будівельним нормам температура в горищному просторі не повинна відрізнятися від такої зовні даху, а тому тут забороняється використовувати всілякого роду утеплювачі.

    черепична покрівля
    Ремонт черепичної покрівлі

  6. Постійний вплив сонячного УФ випромінювання, вологи і вітру, як агресивних чинників навколишнього природного середовища, викликає висушування і утворення мікротріщин в матеріалі, які з часом починають розростатися і утворювати течі.
  7. Всюдисущий корозійний процес, від якого не застраховані не самі конструкції, що розташовуються під відкритим небом, також є частою причиною того, що дах тече.

Самостійно визначити місце, де відбувається активне підтікання покрівлі багатоповерхового будинку досить просто, особливо якщо покрівля покрита руберойдом. У місцях протікання утворюються повітряні кишені, покрівельний матеріал піднімається над місцем протікання.

Теча виявлена ​​- що робити далі

Відразу ж варто обмовитися, що самовільне власноручний ремонт даху багатоквартирного будинку строго заборонений. Цим повинні займатися виключно фахівці.

шиферний дах
Перекриття шиферного даху багатоквартирного будинку

А тому після того як ви виявили наявність протікання покрівлі вашого будинку, необхідно звернутися в обслуговується вас житлово-експлуатаційну організацію (ЖЕК) з заявкою на ремонт покрівлі. Іноді досить устої заявки, залишеної по телефону, але частіше за все з вас все одно вимагатимуть письмової заяви.

Після цього оцінюється ступінь руйнування покрівельного покриття і обирається тип ремонту. Всі роботи по ремонту покрівельного покриття повинні бути виконані ЖЕКом протягом 5 діб з моменту прийняття у вас усного (або письмового) заяви.

Типи ремонтних робіт на покрівлі

Варіанти проведення ремонту даху багатоповерхових будинків зводяться до двох його різновидів. Поговоримо про них докладніше.

Ремонт покрівельного покриття даху: поточний

Даний ремонт даху багатоквартирного будинку здійснюється тоді, коли виникають невеликі за площею або за ступенем вираженості дефекти старого покрівельного покриття.

оновлення даху будинку
Повне оновлення кроквяної системи покрівлі багатоквартирного будинку

Як правило, поточний ремонт не передбачає повної заміни покрівельного матеріалу на даху, а також ремонт кроквяної системи (в разі її наявності). Під час поточного ремонту проводиться латання старого покриття покрівлі.

Поточний ремонт може проводитися планово або за заявкою при виникненні аварійних ситуацій, пов'язаних з протіканням покрівлі. Здійснюватися він може в будь-яку погоду, але краще, звичайно, суха і сонячна.

Даний тип ремонту є найменш витратним, а тому застосовується саме він і нерідко навіть в тому випадку, коли покрівля вже вимагає кардинальних заходів.

Ремонт покрівельного покриття даху: капітальний

Даний тип ремонту покрівлі на даху багатоквартирного будинку має на увазі повну реставрацію всіх елементів покрівельної системи починаючи від крокв і закінчуючи повною заміною покрівельного матеріалу.
заміна покрівельного матеріалу
Даний вид ремонту плановий і може здійснюватися, навіть якщо в цей час дах не тече. На відміну від поточного ремонту, який може проводитися за будь-яких погодних умовах, капітальний ремонт планується на теплу пору року.

Під час капітального ремонту проводиться стовідсотковий демонтаж виведеного з ладу покрівельного покриття, а також повний ремонт і реставрація підстильної конструкції. У разі якщо покрівля має кроквяну конструкцію, проводиться заміна кроквяної системи. Якщо ж покрівельний матеріал настилають на залізобетонну плиту, то виробляють заливку свіжої стяжки, а також відновлення гідроізоляційного шару.

стяжка на даху
Процес заливки нової стяжки на даху будинку

Після завершення зведення основи покрівлі, виробляють настил нового покрівельного матеріалу. У багатоквартирних будинках з плоским дахом настилають листи руберойду. Для цього використовують пальник (газову), температуру полум'я якої необхідно строго регламентувати. В іншому випадку можна зіпсувати якість покрівельного матеріалу ще на етапі його монтажу, що призведе до швидкого виникнення протікання.

Технологія укладання рулонного або листового руберойду знайома професіоналам, до послуг яких необхідно вдаватися в обов'язковому порядку при організації та проведенні ремонтних робіт на даху багатоквартирного будинку.

Особливості ремонту дахів з бітумним покрівельним матеріалом

Як вже зазначалося вище, плоскі покрівлі з бітумних матеріалів - найбільш поширений варіант серед багатоквартирних будинків. Поточний ремонт, зводиться до забивання щілин і дірок в старому покритті таких покрівель, може здійснюватися кількома способами:

  1. На старе покриття настилають нові шари, шви між смугами ретельно закладають.
  2. У місцях, де покрівля протікає, роблять хрестоподібні надрізи, куди, відігнувши краю розтину, заливають розплавлену мастику. Після цього краю загинають назад і щільно притискають. Перед тим як в надріз залити розплавлену мастику, місце під розтином ретельно просушують і зачищають від сміття. Це дозволяє більш якісно провести склейку шарів.

    ремонт покрівлі
    Ремонт протікають ділянок покрівлі мастикою

  3. І нарешті, метод латання. У цьому випадку ділянки, що став непридатним покрівельного покриття в місцях його пошкодження вирізають і якісно зачищають, як і в попередньому способі ремонту. З нового покрівельного матеріалу вирізають латку, за формою і розміром повторює виріз. У виріз заливається розплавлена ​​мастика, зверху заліплює латкою. Шви при цьому необхідно якісно герметизувати.

Позаплановий капітальний ремонт передбачається в разі, коли сумарна площа протікання більше площі цілих ділянок, а плановий - при завершенні експлуатаційного терміну покрівельного матеріалу.

Опубликовано: 19-04-2019, 22:27
0
Наверх